шапка
Воскресенье, 23.07.2017, 21:35Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | RSS Главная | Каталог статей | Мой профиль | Выход
Добро пожаловать на сайт для всех кто любит заниматься цифровой обработке фотографий.
На сайте Вы найдёте исходники для создания фотомонтажей, а так же авторские цифровые костюмы, календари рамки, виньетки, исходники в формате psd , всё для работыс фотошопом и ещё много-много полезного для создания фотомонтажей в фотошопе.
Милости просим!

Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Новости
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
информер
Пользователи, посетившие сайт за текущий день. movss, Dandy, muadib, 00001_15
Друзья сайта
анекдоты читать,анекдоты про мужа и жену,анекдоты для детей, анекдоты самые смешные,анекдоты про вовочку, самые смешные,анекдоты короткие, всё для фотошопа
Фотомонтаж, рамки, календари,цифровые костюмы, виньетки
folk-healer.ru
Поиск
Каталог статей
Главная » Статьи » Мои статьи

Покупаем новую квартиру в подмосковной новостройке(2)
По различным причинам потребител приобретают квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья. Скажем, им не подходят предложения вторичного рынка: точка города, расположение комнат и этаж. В вновь построенных жилых комплексах, напротив, можно отыскать большую по площади двушку, которая станет меньше по цене, чем бэушка. Однако и здесь есть своя опасность. Вступая в долевое строительство, не нужно забывать, что в этом направлении рынка недвижимости есть часть неясной рекламы, которая заводит клиента в заблуждение и предрасполагает росту числа обманутых дольщиков. Следовательно каждый решает сам, быть инвестором новостройки в подмосковье или нет.

Тем, кто же задумал вступить в их ряды, следует знать пару-тройку определений.

Застройщик (девелопер) - компания, что владеет земельным участком и возводит на нём недвижимость. Она является первичным реализатором дома. Застройщики бывают реальные и номинальные. Первые ведут проект от своего имени, а другие - выступают от имени реальной компании.

Инвестор - физическое (дольщик) или юридическое лицо, которое вкладывает деньги в проект подрядчика : строительство одной или нескольких квартир.

Генеральный подрядчик - организация, которая производит строительные работы по новому дому. Субподрядчик - это номинальная организация, которая сделала заказ реальному подрядчику.

Риэлтор - фирма, которая скупает и перепродает квартиры в новостройках Москвы с прибылью для себя. Риэлтерские компании могут выступать в облике номинального застройщика.

Что касается выражений рекламы. В ней тоже существуют некоторые "подводные камни".

Квартиры в строящейся доме - так можно назвать новостройку, когда в распоряжении у застройщика появились документы о реализации его проекта, а стройплощадка не подготовлена.

Про то, что многоэтажка возведена, можно судить при двух условиях. Первый - многоэтажка достроена и идут завершающие работы, например, настройка электрики. Второй - строительство в большой стадии готовности, например, окончен монтаж монолитных перекрытий, а укладку стен еще предстоит сделать. Этот вариант организаций, которым не хватает финасовых средств и работы приостановлены.

Квартиры от инвестора - фирма, иногда физлицо, приобрели у застройщика квартиру и реализовывает вам с прибылью. С такими связываться нежелательно: бывает, что многоэтажку еще и не начинали строить, но уже предлагают покупателю.

Завершенные проекты - новостройка возведен и введен в эксплуатацию. Кроме этого такие тэги встречаются на веб-сайтах компаний. Они значат, что скупленные объемы жилья проданы.

Завершается продажа квартир - рекламный ход, чтобы привлечь потребителя и спровоцировать спрос.

Об инфраструктуре вдоль жилого комплекса зачастую говорят, что она продумана и скоро будет построена. В жизни выходит иначе: стадия окультуривания протекает годами.

Бывают случаи, когда некоторые из застройщиков предлагают клиентам сведения о реальном ходе строительства - снимки. Однако стоит самому съездить и увидеть, так как вас могут ввести в заблуждение - предоставив снимок похожего уже завершенного дома, когда ваш лишь на начальной стадии строительства.

Утвержденный в 2005 году и содержащий ряд изменений закон № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" регулирует продажу квартир россиянам в новостройках. Закон оберегает честных инвесторов, закрепляет за дольщиками права и обязанности застройщика перед потребителем, обязывает дать инвестору документ, на основании которого стороны заключают договор. Кстати, во время сделки не забудьте пометить данные будущей квартиры, которые можно посмотреть в проектной декларации застройщика. Договор в обязательно нужно фиксировать в Росрегистрации.

Для физицческих лиц договор даёт несколько положительных моментов:

1. Закрепив за квартирой исключительный адрес договора долевого строительства, вы исключаете двойную перепродажу будущей квартиры нескольким дольщикам, что часто бывает на рынке новостроек Москвы.

2.Строго оговорены даты проведения подрядных работ. Это закрепляет немалую ответственность на подрядчика. Он не сможет забыть про взятые обязательства.

3.Договор дает право подать заявку на ипотечный займ.

4.Договор - это одна форма покупки, которую признают российские суды и государство.

P.S. Вам могут дать выбрать и другие схемы приобретения квартиры, которые обходят закон № 214. Cкажем, предварительные договоры купли-продажи или соинвестирования. Подобные сделки дают возможность затянуть возведение новостройки в подмосковье. Поэтому лучше на них не соглашаться.

Категория: Мои статьи | Добавил: movss (16.02.2013)
Просмотров: 1497 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
А Вы знаете?

OZON.ru

ОНЛАЙН МЕГАМАРКЕТ

КНИГИ
ДЕТСКИЙ МИР
ЭЛЕКТРОНИКА
СОФТ И ИГРЫ
МУЗЫКА
ДОМ, САД, ЗООТОВАРЫ
СПОРТ И ОТДЫХ
САЛОН КРАСОТЫ
ОБУВЬ
АКСЕССУАРЫ И СУВЕНИРЫ
АНТИКВАРИАТ
ЮВЕЛИРНЫЕ ИЗДЕЛИЯ
интересное
загрузка...
Облако тегов
счётчики
Рейтинг@Mail.ru PR-CY.ru Rambler's Top100 Рейтинг сайтов YandeG

обои на рабочий стол Рейтинг сайтов Культура / Искусство

Яндекс.Метрика

Copyright MyCorp © 2017